Die Immobilien-Prüfung: die rechtliche Seite
Vor dem Beginn einer summarischen Prüfung der rechtlichen Aspekte der Immobilie ist als Vorüberlegung unter anderem der Zweck des Kaufs ( Ferienimmobilie, Hauptwohnsitz, Renditeobjekt ) und die jeweilige persönliche Situation ( Lebensalter, Resident / Nichtresident, Vermögen etc. ) und die familiäre Konstellation ( Güterstand bei Ehe, Erben etc. ) mit dem Ziel einer optimierten steuerlichen Gestaltung des Kaufvertrages in Bezug auf die spanische und deutsche Erbschafts-und Schenkungssteuer und Kapitalertragssteuer zu ermitteln. Bereits zu diesem Zeitpunkt sind die entscheidenden Weichen zu stellen um anfallende steuerliche Belastungen zu vermeiden bzw. zu mindern.
Gleiches gilt für die Verkaufssituation, auch hier kann durch rechtzeitige Prüfung und entsprechende tatsächliche und rechtliche Handlungen eine enorme steuerliche Ersparnis erreicht werden.
Im Rahmen der summarischen Prüfung werden vollumfänglich sämtliche rechtlichen Gegebenheiten der Liegenschaft untersucht, etwa die Eigentumsverhältnisse, Rechte Dritter ( Wegerechte, Vorkaufsrechte ), katasterrechtliche Aspekte, bauordnungs-und baurechtliche Gegebenheiten, Legalität der Aufbauten, Lastenfreiheit etc.
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